Architektur

Im Bereich des Hochbaus bieten wir Ihnen umfangreiche Planungs- und Beratungsleistungen an. Wir planen und realisieren Gebäude verschiedenster Größenordnung und Funktionen, von der ersten Standortanalyse bis zur Inbetriebnahme des fertigen Bauwerks.

Unser Leistungsspektrum umfasst als freiberufliche Architekten die Beratung, Betreuung und Vertretung unserer Auftraggeber*Innen in allen die Planung, Ausführung und Überwachung eines Vorhabens betreffenden Angelegenheiten. Bei Bedarf verantworten wir hierbei als Generalplaner die Organisation eines integralen Planungsteams aus sämtlichen, für den Bau erforderlichen Fachbereichen, wie z.B. der Tragwerksplanung, technischen Gebäudeausrüstung, Freianlagen, sowie der Bauphysik.

Unser Anspruch ist es, mit unserer Planung ein optimales, wirtschaftliches Ergebnis für unsere Bauherren zu erzielen. Dies erreichen wir vor allem durch die frühe Einbindung aller am Bau beteiligten Disziplinen. Auf diesem Weg können sehr früh die ersten Unstimmigkeiten ausgeräumt und schnell belastbare Grundlagen für die weitere Planung geschaffen werden. Aufgrund der interdisziplinären Zusammenarbeit können bereits in den ersten Planungsphasen Qualitäten und Standards für das gesamte Bauvorhaben festgelegt werden, wodurch die Kostensicherheit enorm erhöht wird.

Tragwerksplanung

Die Statik eines Gebäudes ist essenzieller Bestandteil seiner Planung. Daher binden wir die Tragwerksplanung von Beginn der Planung in das architektonische Konzept mit ein. Durch die frühzeitige Abstimmung mit den architektonischen Erfordernissen ermöglichen wir eine sinnvolle und kostensparende Konstruktion des Bauwerkes.

Durch die gleichzeitige Planung von Architektur und Statik finden wir eine Konstruktion, die im Einklang mit der räumlichen Aufteilung des Bauwerkes steht. Durch eine gleichmäßige Verteilung der Lasten können die tragenden Bauteile einheitlich und ausgewogen konstruiert werden. Anhand von digitalen Gebäudemodellen können wir als Architekten und Ingenieure sehen, wie alle Komponenten des Entwurfs zusammenwirken. Ideal aufeinander abgestimmt, können wir so die Struktur des Gebäudes optimieren und die effizienteste Methode für seine Konstruktion wählen. Ebenso können wir anhand der Gebäudemodelle die kritischen Faktoren wie Kosten und Zeit digital überlagern. Die Auswirkungen der im Entwurf getroffenen Entscheidungen, wie beispielsweise die Gebäudeform und das Baumaterial, können so in verschiedenen Varianten überprüft und miteinander verglichen werden.

Technische Gebäudeausrüstung

Die Planung der Technischen Gebäudeausrüstung nimmt einen zunehmend größeren Stellenwert ein. Insbesondere das Konzept der Gebäudeheizung, Kühlung und Belüftung ist ein fester Bestandteil des energetischen Konzeptes einer jeden Planung. Die individuellen Größen und Bedarfe, die aus dem architektonischen Entwurf entstehen, werden durch Heizlastenberechnungen planerisch erfasst und mit unterschiedlichen Konzepten der Anlagentechnik abgedeckt. Hierbei ist es besonders wichtig, dass die einzelnen Komponenten ideal aufeinander abgestimmt sind. Um die genaue Größe der Anlagentechnik zu bestimmen, wird bereits im Vorfeld der voraussichtliche Energiebedarf des Gebäudes ermittelt.

Die Vielzahl der Leitungen für Lüftung, Sanitär und Elektro, die bei modernen Gebäuden zum Einsatz kommt, muss im Vorfeld optimal dimensioniert und geplant werden. Anhand unserer 3D- Gebäudemodelle können wir den Flächenbedarf für die Anlagentechnik grafisch im Modell ablesen und eine effiziente Strang- und Leitungsführung entwickeln.

Das Ergebnis unserer Planung ist eine optimal abgestimmte Verteilung der gesamten Haustechnik, deren Anlagengröße maßgerecht auf die Bedarfe des Gebäudes zugeschnitten ist.

Brandschutz

Egal ob Wohnhaus, Schule oder Bürogebäude, die Brandschutzplanung ist für die Sicherheit eines jeden Gebäudes unerlässlich. Wir betrachten den vorbeugenden Brandschutz von Beginn der Planung als untrennbaren Teil der Architektur. Als oberstes Ziel gilt, im Brandfall die Sicherheit der Nutzer sicherstellen zu können. Wir beziehen je nach Gebäudegröße und Nutzeranzahl die notwendigen Abmessungen der ersten und zweiten Rettungswege sinnvoll in das Gebäudekonzept mit ein. Ebenso erstellen wir die Entrauchungskonzepte für Gebäude und Tiefgaragen, unter Berücksichtigung der unterschiedlichen Brandverhalten der Baustoffe. Da im Falle eines Brandes die größte Gefahr von der Rauchentwicklung im Gebäude ausgeht, ist es für die Planung besonders wichtig, das Brandverhalten der Baustoffe und den Feuerwiderstand der tragenden Bauteile, mit den Entrauchungs- und Fluchtwegkonzepten in Einklang zu bringen.

Nur durch eine sorgfältig abgestimmte Planung kann sichergestellt werden, dass im Brandfall niemand zu Schaden kommt. Wir liefern qualifizierte Brandschutzkonzepte, die auf die individuellen Gegebenheiten des Bauvorhabens angepasst sind - Immer im Einklang mit den bauordnungsrechtlichen Vorschriften.

Energieberatung

Über die Lebensdauer von 50 Jahren gerechnet, fallen nur ca. 15 % der Gesamtkosten, die von einem Gebäude verursacht werden, auf seine Baukosten an. 5 % entstehen im Durchschnitt durch seine Abbruchs- und Planungskosten. Die restlichen 80 % und damit der mit Abstand größte Teil der Gesamtkosten, entfallen auf die Instandhaltungs- und Betriebskosten des Gebäudes.

Daher ist es nicht nur ökologisch, sondern auch ökonomisch sehr sinnvoll, ein Gebäude energieeffizient zu planen und zu bauen. Mit einer höheren Anfangsinvestition können so deutlich höhere Kosten vermieden werden, die durch die spätere Nutzung des Gebäudes entstehen.

Wir erstellen Energiekonzepte, bei denen die anfänglichen Mehrkosten durch staatliche Zuschüsse subventioniert werden. Durch vergünstigte Zinsen über geförderte Kredite der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) amortisieren sich die anfänglichen Kosten besonders schnell.

Wir möchten eine langfristige Lösung finden, die sowohl die Umwelt schont und gleichzeitig wirtschaftlich sinnvoll ist. Die Umsetzung der Energiekonzepte wird von unseren Energieberatern auf der Baustelle überwacht und dokumentiert. Die KfW erhält die Protokolle zur Bestätigung und gibt Ihre Förderung frei.

Projektentwicklung

Jedes Grundstück hat seine Eigenheiten und seinen eigenen Zuschnitt. Um Flächen effizient nutzen zu können, entwickeln wir maßgeschneiderte Konzepte zur individuellen Gebäudeplanung. Immer im Einklang mit dem Rahmen von Bauordnungs- und Planungsrecht.

Unser Ziel ist eine optimale Ausnutzung des Baulandes. Durch die Planung nach Maß erreichen wir die größtmögliche Wertsteigerung des Grundstücks. Gleichzeitig fördern wir so die ökologisch sinnvolle Nachverdichtung unserer Städte.

Finanzierung

Wenn Sie Hilfe bei der Finanzierung Ihres Bauvorhabens benötigen, unterstützen wir Sie gerne! Wir arbeiten sowohl mit Banken als auch mit freien Finanzierern zusammen und finden für Sie die besten Konditionen. Je nach Energie-Standard des Gebäudes ist es möglich, Fördermittel für den Neubau, oder einer energetischen Sanierung zu beantragen. Als Planer können wir frühzeitig passend zu Ihrem individuellen Gebäude, die passenden Finanzierungen mit den entsprechenden Förderungen für Sie zusammenstellen. So bietet die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) beispielsweise im Rahmen ihrer Förderungen besonders niedrige Zinsen oder Tilgungszuschüsse für energieeffiziente Gebäude.

In Abstimmung mit dem Gebäudekonzept und der jeweiligen Förderfähigkeit des Gebäudes können so individuelle Finanzierungspläne erstellt werden, die genau zum Kapitalbedarf und der Finanzierungsdauer passen.

Sanierung

Laut der Deutschen Energie-Agentur müssen bis spätestens 2050 etwa drei Viertel der 22 Millionen Gebäude in Deutschland saniert werden – das entspricht ungefähr 2.500 Gebäuden täglich.

Die meisten dieser Gebäude wurden noch vor Inkrafttreten der ersten Wärmeschutzverordnung im Jahre 1979 errichtet. Problematisch, denn durchschnittliche Altbauten verbrauchen statistisch drei- bis fünfmal so viel Energie, wie vergleichbare Neubauten.

Die Klimaziele sind politisch gesetzt und der Gebäudebestand ist der größte Verursacher von Emissionen innerhalb des Sektors. Für den Erfolg der Energiewende müssen hier nun dringend die Emissionen gesenkt werden.

Um die "graue Energie" zu nutzen, die bereits zur Herstellung vorhandener Gebäude aufgewendet wurde, ist es alternativlos den Bestand zu ertüchtigen und energetisch zu sanieren. Ein Vorteil für die Ökobilanz und die Betriebskosten des Gebäudes, der zusätzlich die Aufenthalts- und Wohnqualität erhöht.

Mit fortschreitendem demografischem Wandel wird zudem altersgerechtes und barrierefreies Wohnen immer wichtiger. Neben den staatlichen Förderungen für die Sanierungsmaßnahmen ein zusätzlicher Grund für die Bestandssanierung.

Wir als Architekten und Ingenieure sehen in der Sanierung ein enormes Potenzial – sowohl in ökologischer, als auch ökonomischer Hinsicht.

Grundstücksentwicklung in 7- Schritten

In 7 Schritten:

1. Grundstück

Jedes Grundstück unterliegt einem individuellen Zuschnitt, städtebaulichen Voraussetzungen und Bauordnungsrechtlichen Bedingungen.

2. Wertermittlung

Für einen Investor ist ausschlaggebend, wie viel Wohnraum maximal auf dem Grundstück gebaut werden kann. Über die Differenz zwischen Baukosten und Verkaufserlös der Wohnfläche wird der Grundstückswert ermittelt.

3. Rahmenbedingungen

Durch eine individuelle Vorplanung werden alle Werte, die zur Berechnung des Grundstückswertes notwendig sind, genau bestimmt.

4. Baurecht

Der Genehmigungsbescheid des Bauordnungsamtes bestätigt, dass das Bauvorhaben in geplanter Größe und Form umgesetzt werden kann.

5. Bieterverfahren

Die Planung schafft eine einheitliche Rechengrundlage zur Wertermittlung. Mehrere Investoren treten in einem Bieterverfahren in den Wettbewerb.

6. Vergabe

Der Wettbewerb stellt sicher, dass der höchstmögliche Preis für Ihr Grundstück erzielt wird. Der Bieter mit dem höchsten Angebot erhält den Zuschlag.

7. Beteiligung

Es besteht die Möglichkeit, den Erlös in eine oder mehrere der neu entstandenen Wohnungen zu reinvestieren. Ob Sie die Wohnungen als Kapitalanlage nutzen, oder eine nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltete Wohnung selbst beziehen möchten, bleibt Ihnen natürlich freigestellt.